Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle (As.Oy.Nummenkorva isännöitsijälle) sellaisista kunnossapito – ja muutostöistä, joiden lopputulos voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen.
Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkeenomistajan kunnossapito – ja muutostyötä. Työn suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.
Täytä ilmoituslomake isännöitsijan sivuilla: https://www.isannointigranberg.fi/lomakkeet/remontti-ilmoitus/
Laissa säädetty ilmoitusvelvollisuus koskee esim. seuraavia toimenpiteitä:
- Parketin / laminaatin asentaminen muovimaton tilalle.
- WC:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnotteiden ja kalusteiden (ei lauteet ) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen , vesi- tai sähköjohtoihin sekä viemäröintiin.
- Putkien, viemäreiden, vesikalusteiden (hanat, wc-istuin ) vaihtaminen ja asentaminen sekä muut veden katkaisemista edellyttävät työt.
- Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa järjestelmän toimintaan (lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja tai liesi)
- Pesu- tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta.
- Kiinteiden sähköjohtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen.
- Muutokset kantaviin väliseiniin.
- Kevyen väliseinän purkaminen, siirtäminen tai rakentaminen.
- Huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun, rakenteen (esim. ovisilmä, postiluukku) ja huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.
Lisäksi laissa säädetty ilmoitusvelvollisuus voi koskea esim. seuraavia toimenpiteitä
- Huoneen lattia-, seinä-, tai kattomateriaalin vaihtaminen (seinien levytys), jos järjestely voi huonontaa ääni- tai lämpöeristystä tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta.
- Altaan ja allaskaapin vaihtaminen, asentaminen tai poistaminen, jos vaikuttaa vesijohtoon, hanaan tai viemäröintiin.
Ilmoitusvelvollisuus ei koske
- Tapetointia ja maalausta.
- Lattiapinnoitteen vaihtamista vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen.
- Taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittämistä.
- Eteisen, olohuoneen, makuuhuoneen, työhuoneen ja muun kuivatilan kaappien rakentamista, asentamista eikä poistamista, jos se ei vaikuta ilmanvaihtoon.
- Keittiön, kylpyhuoneen, wc:n tai muun märkätilan kaappien asentamista, jos se ei vaikuta vesieristykseen viemäröintiin tai ilmanvaihtoon.
- Pesu- tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa.
- Muiden kuin käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin-, viileäkaappi, mikroaaltouuni, kuivauskaappi tai kuivausrumpu, ilmanvaihtojärjestelmään kytkemätön liesituuletin (esim.aktiivihiili).
- Huonekorkeuden laskemista, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin.
- Väliovien vaihtamiseen eikä poistamiseen.
Vastuunjako
Yhtiön vastuulla on pääsääntöisesti rakennusten korjaaminen ja kunnossapito. Osakkaalla hänen hallitsemansa huoneiston sisäosat. On erittäin tärkeää, että jokainen viivyttelemättä ilmoittaa havaitsemistaan puutteista ja vioista huoltoyhtiölle lisävahinkojen minimoimiseksi.
Yhtiön vastuut
- Huoneistojen ulko-ovet ja parvekkeen uloin ovi, postiluukku, nimikilpi, ulko- ja parvekeoven lukko, ikkunan ulkolasi
- Vesihanat ja sekoittimet (osakkaan asennuttamat yhtiön perustasosta poikkeavat ovat osakkaan vastuulla)
- Venttiilit (patteri- ja sulkuventtiilit )
- WC-istuin kokonaisuudessaan (osakkaan asennuttamat yhtiön perustasosta poikkeavat laitteet sekä itse aiheutettu rikkoutuminen ovat osakkaan vastuulla)
- Putkistot (vesi-, viemäri- ja lämpöputket ja niiden tukokset), ilmoitusvelvollisuus tukoksesta on osakkaalla.
- Vesilukko ja lattiakaivot (korjaus ja uusiminen)
- Huoneistojen sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtokaapelit, huoneistojen ryhmäkeskukset, kytkimet ja pistorasiat (kytkimen ja pistorasian peitelevy on osakkaan vastuulla ), autolämmityspistorasia varusteineen.